L’invecchiamento della popolazione, l’aumento delle persone che vivono sole e la crescente necessità di edifici accessibili stanno cambiando il modo di abitare. Di queste trasformazioni si è discusso nell’incontro “Condomini inclusivi”, organizzato da ANACI Trentino e Confcommercio Trentino, con il patrocinio del Collegio dei Geometri.
All’appuntamento ha partecipato anche l’assessore provinciale alle Politiche per la casa Simone Marchiori, insieme ad amministratori condominiali, tecnici, rappresentanti delle istituzioni e professionisti del settore.
Entro il 2050 quasi metà dei nuclei sarà composta da una persona
A delineare il quadro sociale è stato Alberto Pacher, psicologo e psicoterapeuta, che ha richiamato le principali trasformazioni demografiche in corso.
Secondo le proiezioni provinciali citate durante l’incontro, entro il 2050 il 44% dei nuclei familiari trentini sarà composto da una sola persona. A incidere sono l’allungamento della vita media, la diminuzione delle nascite e il progressivo indebolimento delle reti familiari tradizionali.
Una situazione che può aumentare il rischio di solitudine e fragilità, rendendo gli edifici residenziali anche possibili luoghi di relazione e sostegno reciproco.
Il nuovo ruolo degli amministratori
I cambiamenti sociali coinvolgono direttamente anche gli amministratori di condominio, sempre più chiamati a confrontarsi con esigenze che vanno oltre la gestione ordinaria degli immobili.
Accessibilità, sicurezza, manutenzione degli impianti, gestione delle emergenze e introduzione di nuovi servizi richiedono competenze tecniche e una maggiore capacità di intercettare le necessità dei residenti.
Il presidente di ANACI Trentino Paolo Saveriano ha evidenziato proprio questa evoluzione, sottolineando che l’amministratore può diventare un punto di riferimento per individuare criticità e indirizzare le persone verso i servizi competenti, senza sostituirsi alle figure professionali dell’assistenza sociale.
Assistenza di prossimità
Tra gli strumenti presentati figura anche il protocollo nazionale sottoscritto il 13 maggio 2026 a Riva del Garda da ANACI, Croce Rossa Italiana e Società Italiana di Medicina Ambientale.
L’intesa punta a sviluppare forme di assistenza di prossimità negli edifici residenziali, con iniziative rivolte soprattutto alle persone anziane e fragili. Tra gli ambiti previsti figurano prevenzione, mutuo aiuto tra vicini, strumenti digitali e telemedicina.
Una prima fase di sperimentazione è prevista nel Nord-Est.
Marchiori: «Conta anche la qualità dell’abitare»
Sul fronte delle politiche abitative, l’assessore Simone Marchiori ha posto l’accento sul recupero del patrimonio esistente e sulla necessità di renderlo più adeguato alle trasformazioni sociali.
«Se la disponibilità di una casa è una delle questioni cruciali del nostro tempo, altrettanto importante è la qualità dell’abitare e l’accessibilità è una componente che deve guidare tanto la progettazione dei nuovi immobili quanto, ove possibile, la riqualificazione del patrimonio esistente».
Tra le esperienze già avviate in Trentino sono state ricordate il condominio solidale di via Maioliche a Rovereto, i progetti di co-living nelle comunità periferiche e le prospettive del senior housing.
Il modello di Vienna
Nel confronto è stato citato anche il sistema di housing sociale di Vienna, approfondito dalla Provincia durante un recente viaggio studio.
Il modello austriaco punta sull’integrazione tra diverse fasce della popolazione, sulla presenza di spazi condivisi e su una progettazione capace di favorire le relazioni tra residenti.
L’esperienza viennese rientra nel percorso avviato dalla Provincia attraverso il progetto “Orizzonti dell’abitare in Trentino”, dedicato alla revisione degli strumenti e delle politiche sulla casa.
Barriere architettoniche, costi e decisioni condominiali
Una parte del confronto è stata dedicata alle difficoltà concrete che possono rallentare gli interventi sugli edifici esistenti.
Costi, incentivi fiscali, decisioni assembleari e scarsa consapevolezza possono rendere complessa la realizzazione di opere necessarie per migliorare l’accessibilità. Anche interventi apparentemente piccoli, come l’eliminazione di un dislivello, possono fare la differenza per una persona con disabilità o ridotta mobilità.
Da qui la proposta di ANACI di elaborare una checklist del condominio inclusivo, con indicazioni su accessibilità, sicurezza, emergenze e servizi e riferimenti agli interlocutori pubblici e territoriali.
Ascensori e adeguamento degli edifici
La seconda parte dell’incontro ha affrontato gli aspetti più tecnici. Flavio Zanetti, presidente del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia autonoma di Trento, e Roberto Torrisi hanno approfondito normativa e soluzioni per l’eliminazione delle barriere architettoniche.
Particolare attenzione è stata riservata agli ascensori e all’adeguamento degli immobili, temi destinati ad assumere un peso crescente con l’evoluzione demografica.
Il confronto ha evidenziato quindi la necessità di ripensare gli edifici non soltanto come strutture da amministrare, ma come spazi capaci di rispondere alle esigenze di una popolazione sempre più anziana e diversificata.
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