Un capannone costruito trenta, quaranta o sessant’anni fa può continuare a svolgere perfettamente la propria funzione, ma questo non significa che il suo involucro risponda ancora alle esigenze di oggi. Coperture deteriorate o poco isolate, sistemi di raccolta delle acque progettati per condizioni climatiche differenti, facciate ormai datate e superfici che non erano state pensate per accogliere impianti fotovoltaici sono alcuni degli elementi sui quali può diventare necessario intervenire.
È anche per questo che il recupero degli edifici esistenti sta assumendo un peso crescente. La nuova direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici punta ad accelerare la riqualificazione del patrimonio immobiliare e introduce, per gli edifici non residenziali, un percorso progressivo di miglioramento delle strutture con le prestazioni energetiche più basse; la Commissione europea ricorda inoltre che circa il 75% del patrimonio edilizio dell’Unione presenta ancora prestazioni energetiche insufficienti.
Una direzione che si intreccia anche con il tema dell’uso del territorio: ISPRA, nel rapporto sul consumo di suolo, richiama espressamente la necessità di passare dalla logica dell’espansione verso nuove aree a quella della rigenerazione, della riqualificazione e del riutilizzo di quanto è già costruito. È in questo scenario che Duesse Coperture, realtà di Ponte Nossa attiva dal 2001, ha progressivamente affiancato alla propria attività storica sulle coperture una serie di competenze che consentono di intervenire più complessivamente sull’involucro degli edifici industriali e commerciali.
«Oggi possiamo partire dal tetto e arrivare alla facciata, intervenendo sull’isolamento e predisponendo anche la copertura per l’installazione del fotovoltaico – spiega Teresita Nodari, amministratore delegato di Duesse Coperture –. Il punto è capire come è fatto l’edificio esistente e soprattutto cosa il cliente vuole ottenere dalla riqualificazione».
Un progetto che parte dall’edificio, non da una soluzione standard
Il principio è semplice soltanto in apparenza, perché edifici simili per dimensioni possono richiedere interventi molto differenti. Una vecchia copertura piana con problemi di infiltrazione, per esempio, può essere ripensata creando una nuova struttura metallica e due falde che favoriscano il deflusso dell’acqua; in altri casi può essere necessario intervenire sull’isolamento, sull’impermeabilizzazione oppure sostituire completamente una copertura in cemento-amianto.
Duesse si occupa della riqualificazione energetica e architettonica degli edifici attraverso competenze che comprendono bonifiche, coperture, rivestimenti metallici e facciate ventilate, con un ufficio tecnico interno che segue progettazione, scelta delle soluzioni e fase esecutiva.
«Non esiste un tetto uguale all’altro e non esiste neppure un intervento valido per qualsiasi edificio – osserva Nodari –. Abbiamo sette geometri e un architetto e, quando arriva una richiesta, il lavoro viene affidato al tecnico che ha maggiore esperienza rispetto a quella specifica tipologia. Lo stesso tecnico segue poi il sopralluogo, la proposta, gli ordini e l’organizzazione del cantiere».
Dal vecchio capannone a un involucro contemporaneo
La trasformazione può riguardare anche le pareti esterne. È qui che la facciata ventilata consente di affiancare alla riqualificazione energetica una modifica molto più marcata dell’immagine dell’immobile, attraverso una nuova sottostruttura, lo strato isolante, l’intercapedine ventilata e il rivestimento finale.
Duesse ha sviluppato questa attività da circa dieci anni e nel 2017 ha strutturato una divisione specifica, accompagnata da uno showroom di circa 500 metri quadrati nella sede di Ponte Nossa nel quale vengono presentati materiali differenti, dai metalli alla ceramica, dal fibrocemento ai materiali lapidei.
«Abbiamo visto edifici tipicamente anni Sessanta cambiare completamente aspetto – racconta Nodari –. Tra il prima e il dopo, in alcuni casi, sembra quasi di trovarsi davanti a due immobili diversi. Non è soltanto una questione estetica, perché insieme al nuovo rivestimento viene realizzato anche l’isolamento, ma è evidente che l’immagine dell’azienda può cambiare radicalmente».
Per un’impresa, infatti, il capannone non è soltanto il luogo nel quale si produce: è anche uno spazio visibile a clienti, fornitori, collaboratori e territorio e, soprattutto nel caso di immobili costruiti molti anni fa, l’intervento sull’involucro può consentire di allineare l’immagine della sede all’evoluzione che nel frattempo ha interessato l’attività che vi si svolge.
Una copertura da pensare anche per ciò che verrà dopo
Riqualificare significa infine evitare di affrontare ogni esigenza come un intervento indipendente. Il caso del fotovoltaico è particolarmente significativo: Duesse non installa direttamente gli impianti, ma durante il rifacimento del tetto può montare la prima struttura sulla quale verranno successivamente posizionati i pannelli, coordinandosi con l’impresa specializzata.
«Negli ultimi anni direi che circa il 90% delle coperture sulle quali siamo intervenuti è stato successivamente interessato dall’installazione del fotovoltaico – afferma Nodari –. Per questo preferiamo predisporre noi la struttura, evitando che chi arriva dopo debba forare nuovamente un tetto appena realizzato e possa comprometterne la tenuta».
È una tendenza destinata ad assumere ulteriore rilevanza anche alla luce della direttiva europea sugli edifici, che prevede una progressiva diffusione degli impianti solari anche sugli edifici non residenziali esistenti quando vengono sottoposti, nelle condizioni previste, a importanti interventi di ristrutturazione o sulle coperture.
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