Comprare casa in Trentino-Alto Adige costa più che in qualsiasi altra regione italiana, e il capoluogo altoatesino rappresenta uno dei mercati immobiliari più costosi del Paese. A Bolzano il prezzo medio delle abitazioni usate ha raggiunto a ottobre 4.928 euro al metro quadrato, un valore superiore al doppio della media nazionale.
Il dato emerge dall’ultimo report di Idealista sull’andamento delle quotazioni degli immobili residenziali usati in Italia. Nel mese di ottobre il prezzo medio nazionale si è attestato a 2.012 euro al metro quadrato, con una diminuzione dello 0,9% rispetto a settembre e allo stesso livello di tre mesi prima.
Bolzano dietro soltanto a Milano e Venezia
Nella graduatoria dei capoluoghi italiani, Bolzano occupa il terzo posto per costo delle abitazioni, preceduta da Milano, dove la media arriva a 5.650 euro al metro quadrato, e Venezia, con 4.970 euro.
Per comprendere l’impatto dei valori altoatesini, un appartamento di 80 metri quadrati a Bolzano avrebbe, sulla base delle quotazioni medie indicate dal report, un valore richiesto di circa 394mila euro.
Subito dopo Bolzano si collocano Firenze, con 4.827 euro al metro quadrato, Bologna con 3.803 euro e Roma con 3.801.
Un mercato in controtendenza
Il dato di Bolzano assume particolare rilievo perché arriva in un mese caratterizzato da una generale tendenza al ribasso.
A ottobre 81 capoluoghi su 112 hanno registrato una diminuzione dei prezzi, pari al 72% del totale. Tra le città interessate dai cali figurano anche Roma e Torino, entrambe a -0,3%, mentre Napoli, Bologna e Genova hanno segnato una flessione dello 0,9%.
Bolzano si trova invece nel gruppo ristretto delle città che hanno raggiunto un nuovo massimo storico. Insieme al capoluogo altoatesino figurano in questa categoria Firenze, Belluno, Cesena, Parma e Trieste.
La situazione evidenzia quindi una dinamica particolare del mercato immobiliare locale, che continua a mantenere quotazioni elevate anche mentre gran parte dei principali centri italiani registra una fase di raffreddamento.
L’Alto Adige è primo anche tra le province
Il primato diventa ancora più evidente considerando l’intero territorio provinciale.
In Alto Adige il prezzo medio delle abitazioni raggiunge 4.727 euro al metro quadrato, il valore più alto tra le province italiane.
Anche in questo caso il distacco rispetto alle altre aree è significativo: Milano si ferma a 4.107 euro, mentre seguono Lucca con 3.856 euro, Firenze con 3.407 e Savona con 3.186.
All’estremo opposto della graduatoria si trovano invece Biella, Caltanissetta ed Enna, dove i valori medi rimangono compresi tra 542 e 609 euro al metro quadrato.
Trentino-Alto Adige al primo posto in Italia
La fotografia del mercato immobiliare non cambia guardando alla dimensione regionale.
Con una media di 3.503 euro al metro quadrato, il Trentino-Alto Adige è la regione italiana con le abitazioni più costose.
Alle sue spalle si trovano Liguria, Valle d’Aosta e Toscana.
Anche la dinamica mensile distingue il territorio dal resto d’Italia. Mentre 18 regioni hanno registrato una diminuzione delle quotazioni e la Toscana è rimasta stabile, il Trentino-Alto Adige ha segnato un incremento dello 0,1%.
Si tratta di una variazione contenuta, ma sufficiente a confermare il territorio come l’unica regione con un andamento positivo nel mese considerato.
Il problema dell’accessibilità abitativa
I numeri fotografano così un mercato nel quale la questione non riguarda soltanto la direzione dei prezzi, ma soprattutto il livello già raggiunto dalle quotazioni.
Per chi cerca casa a Bolzano, l’elemento critico è infatti rappresentato da valori immobiliari strutturalmente elevati, che rendono l’acquisto particolarmente oneroso per famiglie, giovani e lavoratori.
Il tema si inserisce in un contesto più ampio di discussione sull’emergenza abitativa in Trentino-Alto Adige, dove il costo degli immobili e degli affitti è diventato uno degli aspetti centrali delle politiche territoriali.
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