La Puglia è diventata una delle destinazioni più richieste in Italia per chi cerca una casa di lusso vicino al Mediterraneo. Il mercato immobiliare di alta gamma regionale registra una crescita sostenuta grazie alla domanda di masserie storiche ristrutturate, ville con piscina, trulli trasformati in residenze esclusive e abitazioni panoramiche sulla costa. Le località più ricercate si concentrano soprattutto lungo la fascia adriatica, dalla zona barese fino al Salento, dove i prezzi raggiungono i livelli più alti della regione.
Il mercato delle case di lusso in Puglia cresce
Il fascino della Puglia continua ad attirare investitori italiani e stranieri interessati ad acquistare immobili di pregio. Tra gli elementi che incidono sulla domanda ci sono le caratteristiche paesaggistiche, la presenza del mare, i borghi storici, la tradizione gastronomica e un clima che consente una lunga fruizione delle abitazioni durante l’anno.
Il mercato immobiliare regionale presenta però differenze significative tra le diverse aree. Tra i piccoli centri dell’entroterra e le località costiere più prestigiose la distanza dei valori immobiliari può superare il doppio.
Le zone più richieste per il segmento luxury condividono caratteristiche comuni: posizione panoramica, vicinanza al mare e presenza di immobili con caratteristiche storiche o architettoniche particolari.
Polignano a Mare al vertice dei prezzi immobiliari
Tra le località pugliesi più costose per acquistare casa c’è Polignano a Mare, conosciuta in tutto il mondo per le sue scogliere, la spiaggia di Lama Monachile e il centro storico affacciato sul mare.
A luglio 2026 il prezzo medio delle abitazioni ha raggiunto 2.936 euro al metro quadro, il valore più alto tra i comuni analizzati.
La notorietà internazionale del borgo, la presenza di eventi culturali durante l’anno e la vicinanza all’aeroporto di Bari, distante circa 35 chilometri, contribuiscono a mantenere alta l’attrattività immobiliare della zona.
Monopoli, crescita costante della domanda
Al secondo posto si trova Monopoli, altra località costiera della provincia di Bari molto richiesta dal mercato immobiliare di fascia alta.
Il porto antico, le numerose calette lungo la costa e il centro storico caratterizzato dall’architettura tipica dei borghi marinari rappresentano alcuni degli elementi che hanno favorito la crescita dell’interesse verso questa zona.
Secondo i dati di idealista, a luglio 2026 il prezzo medio per acquistare casa a Monopoli si è attestato intorno ai 2.618 euro al metro quadro, con un aumento dell’8,9% rispetto all’anno precedente.
Ostuni, la Città Bianca tra le mete più ambite
Anche Ostuni mantiene una posizione di rilievo nel mercato immobiliare pugliese di lusso. La località, conosciuta come la Città Bianca per il caratteristico colore delle abitazioni del centro storico, raggiunge un prezzo medio di 2.491 euro al metro quadro.
La posizione su una collina con vista sulla pianura degli ulivi e sul mare rappresenta uno degli elementi che contribuiscono alla forte richiesta di immobili nella zona.
Castro e Otranto, il lusso nel Salento
Nel Salento spiccano Castro e Otranto, due località caratterizzate da paesaggi costieri e patrimonio storico.
Castro, affacciata sull’Adriatico e conosciuta per la Grotta della Zinzulusa e il castello aragonese, presenta un prezzo medio di 2.338 euro al metro quadro.
La località viene considerata una delle aree più esclusive del Salento grazie alla posizione panoramica e alla presenza di un ambiente più riservato rispetto ad altre mete turistiche.
Otranto, con la sua cattedrale romanica, il castello aragonese e il lungomare, registra invece un prezzo medio di circa 2.300 euro al metro quadro. La domanda arriva sia dal mercato italiano sia dagli acquirenti stranieri.
I valori medi del mercato immobiliare pugliese
Il mercato regionale presenta valori medi inferiori rispetto alle località più prestigiose. A luglio 2026 il prezzo medio di vendita in Puglia era di 1.291 euro al metro quadro, con una variazione negativa dello 0,5% rispetto a giugno e dello 0,6% rispetto ad aprile, ma con una crescita dello 0,6% su base annua rispetto a luglio 2025.
Per quanto riguarda gli affitti, il valore medio regionale si è attestato a 9,1 euro al metro quadro al mese, con un aumento del 5,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
A livello provinciale, Bari resta il territorio con i prezzi medi più elevati, pari a 1.576 euro al metro quadro, mentre Lecce registra una crescita annua più dinamica. Foggia, invece, evidenzia una diminuzione dell’1,6%.
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