Comprare casa in Puglia può costare meno, ogni mese, rispetto all’affitto. È quanto emerge dall’ultima analisi di idealista, che ha confrontato il prezzo di un bilocale, il capitale iniziale necessario, la rata del mutuo e il canone di locazione nelle principali città italiane.
Il risultato è particolarmente evidente in Puglia, dove in tutti i capoluoghi analizzati la rata mensile del mutuo risulta inferiore al costo dell’affitto.
Il problema, per chi vuole acquistare, si sposta quindi sulla disponibilità iniziale: anche quando la rata è sostenibile, riuscire a mettere insieme anticipo e spese accessorie può rappresentare una barriera significativa.
Trani, bilocale da 127.400 euro
È Trani la città pugliese con il prezzo medio più elevato per un bilocale, stimato in 127.400 euro.
Per entrare nel mercato della proprietà servono circa 35mila euro tra anticipo e costi accessori. La rata mensile del mutuo viene stimata in 457 euro, mentre l’affitto dello stesso immobile raggiunge mediamente 598 euro.
Il vantaggio mensile dell’acquisto è quindi di oltre 140 euro.
A Bari oltre 300 euro di differenza
A Bari, dove il valore medio di un bilocale è di 123.700 euro, l’esborso iniziale necessario è di circa 34mila euro.
La rata del mutuo si attesta a 444 euro al mese, contro un canone medio di 763 euro.
Il divario supera quindi i 300 euro mensili, uno dei più ampi registrati tra le città pugliesi considerate dall’analisi.
Lecce: il mutuo costa 399 euro
A Lecce il prezzo medio di un bilocale scende a 111.300 euro.
Chi acquista dovrebbe sostenere una rata di circa 399 euro al mese, mentre per l’affitto sono necessari mediamente 606 euro.
Anche in questo caso la differenza supera i 200 euro ogni mese, a favore della soluzione di acquisto finanziata attraverso un mutuo.
Barletta, Brindisi e Andria
Scendendo nella graduatoria dei prezzi, le differenze diventano ancora più marcate.
A Barletta, un bilocale vale mediamente 71.300 euro: la rata è di 256 euro, contro un affitto di 486 euro.
A Brindisi, con un prezzo medio di 65.900 euro, il mutuo costa circa 236 euro al mese, mentre il canone raggiunge 571 euro.
Ad Andria, infine, il valore medio è di 64.200 euro. La rata stimata è di 230 euro, contro un affitto di 493 euro.
Foggia, affitto più del doppio del mutuo
Il confronto è particolarmente favorevole all’acquisto a Foggia.
Un bilocale costa mediamente 60.900 euro e richiede un esborso iniziale di circa 16.800 euro.
La rata mensile del mutuo è stimata in 219 euro, mentre l’affitto arriva a 479 euro.
La locazione costa quindi più del doppio rispetto alla rata del finanziamento.
Taranto è la città più accessibile
Il dato più favorevole per chi vuole acquistare si registra a Taranto.
Qui un bilocale vale mediamente 49.100 euro, il prezzo più basso tra le città pugliesi considerate.
L’esborso iniziale è di circa 13.500 euro, mentre la rata del mutuo scende a soli 176 euro al mese.
L’affitto medio dello stesso immobile è invece di 478 euro.
La differenza supera quindi 300 euro mensili, risultando il divario più ampio rilevato nelle principali città pugliesi.
Il quadro nazionale
La situazione pugliese si inserisce in una tendenza diffusa in tutta Italia.
Secondo idealista/data, in 105 dei 110 capoluoghi italiani monitorati la rata del mutuo risulta inferiore al canone di locazione.
Le eccezioni sono Bolzano, Venezia, Trento, Rimini e Verbania, dove l’affitto risulta più conveniente rispetto al finanziamento necessario per acquistare un bilocale.
Il capitale iniziale resta il problema
I numeri mostrano quindi un paradosso del mercato immobiliare.
Da una parte, acquistare può comportare una spesa mensile inferiore all’affitto. Dall’altra, l’accesso alla proprietà richiede una disponibilità finanziaria iniziale che molte famiglie, soprattutto giovani, faticano a raggiungere.
Le differenze territoriali restano inoltre molto ampie.
A Milano, per esempio, servono circa 81.200 euro iniziali per un bilocale, con una rata di 1.059 euro e un affitto medio di 1.178 euro.
A Roma l’esborso iniziale è di circa 64.700 euro, mentre a Firenze arriva a 65.900 euro. Tra le grandi città, Torino risulta invece la più accessibile, con circa 29.600 euro necessari per entrare nel mercato della proprietà.
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