Comprare o affittare casa a Bari e nella sua provincia è diventato sempre più difficile per le famiglie con redditi medio-bassi. Il dato emerge dal rapporto “Scenari regionali dell’edilizia – Puglia” del Centro Studi Ance, elaborato attraverso informazioni provenienti da Omi, Agenzia delle Entrate, Banca d’Italia e Mef. Lo studio fotografa una situazione in cui il capoluogo pugliese registra il livello più basso di accessibilità economica della regione sia per l’acquisto di un’abitazione sia per il mercato delle locazioni, con criticità particolarmente evidenti anche nei comuni costieri della Città Metropolitana.
Bari registra il peggior livello di accessibilità abitativa in Puglia
L’indagine Ance ha analizzato l’indice di accessibilità, un parametro che misura la percentuale di reddito disponibile che una famiglia deve destinare ogni mese al pagamento della rata del mutuo o del canone di affitto.
I risultati mostrano come Bari sia il capoluogo pugliese dove acquistare un’abitazione risulta più difficile rispetto alle capacità economiche delle famiglie. Una condizione che coinvolge soprattutto i nuclei appartenenti alle fasce di reddito più basse, ma che interessa anche categorie con entrate superiori.
Per le famiglie del secondo quintile, cioè quelle con un reddito annuo fino a circa 18.500 euro calcolato sulla media dei capoluoghi pugliesi, l’indice di accessibilità per l’acquisto di una casa raggiunge circa il 35%. Questo significa che oltre un terzo del reddito mensile disponibile viene destinato alla rata del mutuo.
La situazione resta complessa anche per le famiglie del terzo quintile, con redditi annuali fino a circa 26.500 euro. In questo caso la quota destinata al finanziamento bancario arriva intorno al 25% delle entrate mensili, una percentuale superiore rispetto alla media regionale.
I prezzi delle case pesano anche nei comuni della provincia
Le difficoltà non riguardano soltanto il territorio urbano di Bari. Secondo il rapporto del Centro Studi Ance, il problema si estende ai comuni della provincia, soprattutto nelle località caratterizzate da una forte attrattività turistica.
Monopoli e Polignano a Mare rappresentano i casi più critici sul fronte dell’acquisto delle abitazioni, con valori di accessibilità che superano quelli registrati nel capoluogo.
Per le famiglie del secondo quintile, Monopoli raggiunge un indice del 46,2%, mentre Polignano a Mare arriva al 46%. Percentuali elevate vengono registrate anche a Mola di Bari (38,7%), Giovinazzo (35,5%) e Molfetta (33,8%).
La situazione rimane particolarmente complessa anche per le famiglie con redditi appartenenti al terzo quintile. In questo segmento la difficoltà di accesso all’acquisto riguarda soprattutto i due centri turistici principali: Monopoli con il 32,6% e Polignano a Mare con il 32,4%.
Il mercato degli affitti mette Bari sotto pressione
Anche il settore delle locazioni presenta forti criticità. Il rapporto Ance evidenzia infatti che Bari è la città pugliese meno accessibile anche per chi cerca una casa in affitto.
Per le famiglie del secondo quintile il costo del canone assorbe il 33,9% del reddito disponibile, mentre per quelle del terzo quintile la percentuale si attesta al 23,9%.
Il confronto con gli altri capoluoghi regionali mostra un divario significativo. A Taranto, ad esempio, l’indice si ferma al 27,5% per il secondo quintile e al 19,4% per il terzo. A Brindisi raggiunge rispettivamente il 26,6% e il 18,8%, mentre a Foggia si attesta al 25,6% e al 18%.
Il valore più basso viene registrato a Lecce, considerata la città pugliese più accessibile per gli inquilini, con un indice del 23,6% per il secondo quintile e del 16,6% per il terzo.
Ance chiede interventi contro l’emergenza abitativa
Sul quadro delineato dal rapporto è intervenuto il presidente di Ance Bari e Bat Nicola Bonerba, che ha evidenziato le difficoltà crescenti per le famiglie con redditi medio-bassi.
«Se escludiamo il mercato del nuovo che continua a tirare, trovare un’abitazione a un costo sostenibile è sempre più difficile per le famiglie a reddito medio-basso, soprattutto a Bari e nei comuni costieri e della prima cintura urbana», ha dichiarato Bonerba.
Secondo il presidente dell’associazione dei costruttori, i dati confermano un’emergenza abitativa sempre più evidente, per la quale il Piano Casa nazionale potrebbe rappresentare uno strumento importante.
Tra le misure considerate strategiche viene indicato il recupero degli alloggi di edilizia residenziale pubblica e sociale, con oltre sette miliardi di euro destinati dal Governo. Ance guarda inoltre con interesse alla possibilità di utilizzare fondi collegati alle politiche di coesione nazionale ed europea attraverso strumenti dedicati.
La richiesta di semplificare norme e procedure
Accanto agli interventi economici, Ance richiama la necessità di una revisione delle procedure urbanistiche e amministrative.
L’associazione sottolinea come la complessità burocratica rappresenti uno degli ostacoli principali alla realizzazione di nuovi interventi abitativi, rallentando la capacità di risposta alle esigenze del territorio.
Bonerba ha chiesto quindi strumenti urbanistici più semplici, autorizzazioni più rapide e un quadro normativo più chiaro per favorire gli investimenti.
Secondo Ance, senza una maggiore semplificazione delle regole sarà difficile affrontare in modo efficace la crescita della domanda abitativa e garantire soluzioni sostenibili per famiglie e lavoratori.
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