La Puglia, con i suoi 865 chilometri di costa tra Adriatico e Ionio, si conferma nel 2025 uno dei mercati immobiliari e turistici più dinamici d’Italia. Il territorio ha registrato 7 milioni di arrivi e oltre 22 milioni di presenze turistiche, numeri che hanno alimentato la domanda di immobili e sostenuto il valore del patrimonio abitativo regionale. Il report “Monitora Puglia 2026”, presentato a Bari dalla Fiaip, evidenzia un mercato in trasformazione, con 43.461 compravendite residenziali nel 2025 e una sostanziale stabilità dei prezzi, pur con forti differenze territoriali. A trainare la crescita sono soprattutto le aree turistiche come Salento e Valle d’Itria, sempre più attrattive per investitori italiani e stranieri.
Turismo record e impatto sul mercato immobiliare
Il boom turistico della Puglia ha avuto effetti diretti sul settore immobiliare, in particolare nelle località costiere e nelle zone a vocazione turistica. L’aumento dei flussi ha contribuito a una maggiore domanda di seconde case e immobili da destinare a locazioni brevi, generando un incremento dei prezzi in diverse aree regionali.
Il patrimonio immobiliare pugliese, caratterizzato da trulli, masserie, dimore storiche e borghi rurali, rappresenta uno dei principali fattori di attrattività. Queste tipologie di immobili, spesso uniche nel panorama europeo, hanno rafforzato l’interesse degli investitori internazionali, soprattutto provenienti da Nord America e Polonia.
I dati del mercato: compravendite e andamento territoriale
Secondo il report Fiaip, il 2025 si è chiuso con un mercato complessivamente stabile ma con dinamiche differenziate tra le province. Si registrano aumenti delle compravendite in diverse aree: +1,7% a Foggia, +5,7% nella BAT, +8,6% a Taranto e +8,6% a Brindisi.
In controtendenza la provincia di Bari, che segna una flessione del -10,7%, influenzata dal calo del capoluogo pari al -22%. Un dato che, secondo gli operatori, va letto come fisiologico dopo anni di forte crescita, sostenuta anche dagli incentivi fiscali e dal Superbonus 110%, che aveva trainato riqualificazioni e nuove costruzioni.
Il ruolo degli investitori stranieri
Uno degli elementi più rilevanti del mercato immobiliare pugliese è la crescita della domanda estera. Gli acquirenti internazionali sono attratti dal “buon vivere mediterraneo”, dal clima e dalla qualità della vita, ma anche dalla possibilità di investimento nel settore turistico-ricettivo.
Nel Salento, in particolare, si concentra la domanda proveniente dal Nord Europa (Regno Unito, Germania, Francia e Benelux) e in forte crescita dal Nord America. Molti investitori puntano su masserie e immobili storici da riconvertire in strutture ricettive di lusso, come resort e boutique hotel.
Prezzi, tendenze e mercato 2026
Per i primi mesi del 2026 il report segnala un mercato vivace, con prezzi generalmente stabili ma in lieve crescita nelle aree turistiche e nei centri urbani più richiesti. La domanda si concentra su immobili di qualità, con forte attenzione a caratteristiche architettoniche e stato di conservazione.
Il presidente regionale Fiaip Francesco Di Toma sottolinea come il mercato sia sostenuto da una domanda diversificata: famiglie locali, acquirenti per uso personale e una crescente quota di investitori stranieri. In particolare, si registra un interesse crescente da parte di acquirenti provenienti da Polonia e Stati Uniti, attratti dal potenziale turistico e immobiliare della regione.
Turismo, affitti brevi e squilibrio dell’offerta
La forte crescita del turismo ha però generato anche effetti collaterali sul mercato abitativo. Secondo Fiaip, la trasformazione di numerosi immobili in case vacanza e locazioni brevi ha ridotto l’offerta disponibile per la residenza stabile.
Il fenomeno si inserisce in un contesto già caratterizzato da scarsità di immobili in affitto, soprattutto nelle aree urbane. Per questo motivo, la Regione Puglia sta lavorando a una proposta normativa sugli affitti brevi, con l’obiettivo di riequilibrare il mercato e garantire maggiore disponibilità abitativa per residenti e lavoratori.
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