Ricerca di spazi più ampi, di verde e di tranquillità: il covid ha spinto nella seconda parte del 2020 a un boom della domanda di villi e casali in campagna, ma anche di abitazioni nei più bei centri storici di Umbria e Toscana. Nel 2021 il trend è stato confermato: ancora Umbria e Toscana in cima alla lista dei desideri. Il reparto IT di Great Estate ha elaborato i dati che sono stati raccolti per definire al meglio lo scenario immobiliare delle due regioni.
Questi, in sintesi, i risultati raggiunti da Great Estate nel 2021: 102 vendite concluse, +125 % aumento di vendite rispetto al 2020, +160 % aumento del valore del compravenduto rispetto al 2020, 85 milioni di € il valore complessivo del compravenduto. Prendendo in esame il network Great Estate e il numero complessivo delle compravendite, si sale a 236, +115 per cento rispetto al 2020, con un valore complessivo compravenduto oltre i 200 milioni di euro.
L’Umbria guida la classifica con 52 proprietà vendute, di cui 30 in provincia di Perugia; poi c’è la Toscana con 47, di cui 22 in provincia di Siena, 13 di Arezzo, 9 di Grosseto, 2 di Livorno, 1 di Firenze. Chiudiamo con 2 vendite concluse nel Lazio e 1 nelle Marche.
Il gruppo Great Estate ha raggiunto obiettivi incredibili pure su valori importanti: ben 23 le compravendite milionarie nella fascia di prezzo da 1.000.000 € a oltre 2.000.000 €, corrispondente al 22%. Importante anche il dato di ben 4 proprietà compravendute sopra i 2 milioni di euro. La tipologia di proprietà numericamente più vendute sono state quelle comprese nella fascia di prezzo tra 500.000 € e 1.000.000 €: addirittura 47 proprietà, corrispondente al 46%, delle quali 28 immobili, il 27% quelle tra i 500.000 € e 750.000 €, e 19 proprietà, corrispondente al 18%, con valori tra 750.000 € – 1.000.000 €. In coda, la fascia di vendite tra i 250.000 e i 500.000 €, con 21 proprietà, corrispondente al 20%. Fascia molto più commerciale, ma dove il gruppo sta sempre più diminuendo il suo posizionamento a favore delle proprietà con valore sopra i 500.000 euro. Il valore complessivo del compravenduto è pari a 83.678.500 euro.
Per quel che riguarda i valori al metro quadro, si attestano da un minimo di 491 euro a metro quadro (raggiunto per un casale da ristrutturare in Umbria) a quello massimo di 12 mila a metro quadro (per una proprietà prestigiosa nel Comune di Monte Argentario, in provincia di Grosseto, con accesso privato al mare).
Ventinove degli acquirenti sono italiani (il 28 per cento del totale, quando nel 2020 eravamo solo al 12 per cento), 16 arrivano dagli Stati Uniti (il 16 per cento), 14 dalla Germania (il 14 per cento), poi i Paesi Bassi sempre con 14 (il 14 per cento, in aumento). Il rimanente 30 per cento arriva da acquirenti del Regno Unito (10), Polonia (3), Brasile (2) e Francia (2).
Il 75 per cento delle vendite ha riguardato i casali, le ville sono al 13 per cento, gli appartamenti nei centri storici al 10 per cento.
Lo studio condotto dal team IT di Great Estate ha preso in esame anche il differenziale tra il reale prezzo di compravendita e il valore stimato attraverso The Best Price, il software proprietario del gruppo specializzato nelle stime di proprietà di prestigio. Analizzando i dati relativi alle vendite emerge un differenziale medio tra la valutazione del reparto valutativo di G.E. e il reale prezzo di compravendita pari al 2,20%.
Stefano Petri, CEO di Great Estate, commenta così questi dati: “Siamo onorati di poter condividere dati e statistiche eccezionali per l’anno 2021, perché ogni obiettivo realizzato corrisponde a due famiglie felici. Siamo certi che questi risultati siano la giusta conseguenza della grande fiducia che il mercato ci riconosce e che riusciamo a conquistare grazie al grande lavoro svolto da ogni singolo professionista del nostro gruppo, ad oggi formato da oltre 70 persone. Ognuno di loro si impegna al massimo, e con grande volontà, nella costante ricerca della miglior crescita professionale, utilizzando e sviluppando processi, comunicazioni e business solution per i nostri amati clienti, per continuare a mantenere e a meritarci quella fiducia che ormai da anni il mercato ripone su di noi”.
“Il nostro obiettivo di sempre è rendere processi complessi il più semplici possibili, grazie alla creazione e all’utilizzo di sistemi informatici continuamente testati e all’avanguardia. La nostra promessa è che continueremo nella ricerca di tutto ciò che ci permetta di fornire la migliore consulenza per raggiungere i migliori risultati possibili per i nostri amati clienti, che ho l’onore di ringraziare”.