Il Lago di Como continua ad attrarre gli acquirenti stranieri, ma l’interesse non riguarda soltanto ville di lusso e proprietà milionarie. Nei primi nove mesi del 2026, quasi una richiesta internazionale su due si è concentrata su immobili con un budget inferiore a 250 mila euro.
È quanto emerge dall’analisi delle richieste ricevute da Gate-away.com, portale immobiliare specializzato nella ricerca di abitazioni italiane da parte di utenti internazionali.
Secondo i dati, il 46,94% delle richieste riguarda proprietà sotto i 250 mila euro, una percentuale in aumento rispetto al 41,42% del 2025 e al 36,15% del 2024, considerando sempre il periodo gennaio-settembre.
La crescita più evidente interessa la fascia economica più bassa: gli immobili sotto i 100 mila euro raccolgono il 28,03% delle richieste, contro il 13,64% dell’anno precedente e il 12,29% del 2024.
Valore medio degli immobili richiesti sotto il milione di euro
Il cambiamento nella distribuzione dei budget si riflette anche sul valore medio delle proprietà cercate, che nei primi nove mesi del 2026 si attesta a 938.419 euro.
Nel 2025 il dato aveva raggiunto 1.196.805 euro, mentre nel 2024 era pari a 905.168 euro. Il confronto con l’anno precedente evidenzia quindi una diminuzione del 21,59%.
Questo andamento descrive la composizione della domanda registrata dal portale e non rappresenta necessariamente una riduzione dei prezzi effettivi delle abitazioni o dei valori delle compravendite concluse sul territorio.
Il segmento di fascia alta mantiene comunque un ruolo importante: il 17,75% delle richieste riguarda immobili oltre un milione di euro, mentre l’11,49% si concentra nella fascia compresa tra 500 mila e un milione.
San Siro è il comune più richiesto dagli acquirenti stranieri
La distribuzione geografica delle ricerche mostra una crescente attenzione verso alcune località dell’alto lago.
San Siro conquista il primo posto con il 14,79% delle richieste internazionali, dopo il 9,94% del 2025 e il 6,08% del 2024.
Seguono Tremezzina, con il 7,18%, Menaggio con il 6,79% e Como città con il 6,64%.
La classifica dei dieci comuni più cercati nel 2026
| Comune | Quota delle richieste |
|---|---|
| San Siro | 14,79% |
| Tremezzina | 7,18% |
| Menaggio | 6,79% |
| Como | 6,64% |
| Laglio | 5,43% |
| Faggeto Lario | 5,14% |
| Bellagio | 4,27% |
| Nesso | 3,78% |
| Cernobbio | 3,15% |
| Torno | 3,01% |
Laglio e Faggeto Lario registrano un aumento del proprio peso nelle ricerche: Laglio passa dal 2,01% del 2024 al 5,43% del 2026, mentre Faggeto Lario sale dal 3,35% del 2025 al 5,14%.
Bellagio segue una traiettoria differente, passando dal 7,55% del 2024 al 4,27% del 2026. Anche Como città registra una quota inferiore rispetto al 2024, quando rappresentava il 9,15% delle richieste.
Nel ramo lecchese, il peso complessivo della provincia di Lecco diminuisce dal 12,77% del 2024 al 7,76% del 2026, evidenziando una maggiore concentrazione relativa della domanda nell’area comasca.
Acquirenti stranieri: Stati Uniti primi, crescono Regno Unito e Francia
Gli Stati Uniti rimangono il principale Paese di provenienza delle richieste, con una quota del 26,58% nei primi nove mesi del 2026.
La percentuale risulta tuttavia inferiore al 32,60% del 2025 e al 29,63% del 2024.
Tra i mercati europei emerge la crescita del Regno Unito, che raggiunge il 10,18%, rispetto al 6,73% del 2025 e al 6,28% del 2024.
Anche la Francia aumenta la propria incidenza, arrivando al 6,50%, mentre la Germania rappresenta il 9,02% delle richieste, in calo rispetto al 13,32% del 2024.
Gli utenti che inviano richieste mentre si trovano in Italia costituiscono invece il 5,63% del totale, una quota superiore a quella registrata nei due anni precedenti.
Appartamenti più richiesti delle ville: le preferenze degli acquirenti
La varietà della domanda emerge anche dalle tipologie immobiliari ricercate.
Gli appartamenti rappresentano il 34,04% delle richieste internazionali, risultando la categoria più ricercata. Seguono le ville con il 16,83% e le case indipendenti con il 16,05%.
Per quanto riguarda le condizioni degli immobili, il 64,89% delle richieste interessa abitazioni già ristrutturate o abitabili, mentre il 17,90% riguarda proprietà da ristrutturare.
Il quadro mostra quindi una domanda che comprende sia immobili pronti all’utilizzo sia abitazioni che richiedono interventi di recupero.
Gate-away.com: il mercato del Lago di Como non è soltanto lusso
Secondo Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com, l’analisi delle richieste permette di osservare un mercato più diversificato rispetto all’immagine internazionale del Lago di Como, tradizionalmente legata alle residenze di pregio.
Le differenze tra comuni, fasce di prezzo, tipologie abitative e Paesi di provenienza mostrano come la domanda internazionale si distribuisca tra segmenti immobiliari e aree geografiche differenti.
Nei primi nove mesi del 2026, il dato più significativo resta dunque la crescita delle ricerche sotto i 250 mila euro, affiancata dalla permanenza di una componente rilevante interessata alle proprietà di valore superiore al milione.
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