L’ultimo decennio è stato marcato dalla bolla speculativa dei primi anni del 2000, quando i prezzi degli immobili raggiunsero cifre da capogiro, per poi sgonfiarsi in poco tempo. Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha, così, dovuto far fronte ad un surplus di case in vendita, ma con poca richiesta. “Ci aspettiamo una stabilizzazione del mercato”, dice Davide Spinelli, che guida Accetta Immobiliare, agenzia di Taranto aperta da quasi 20 anni. “Quel che auspichiamo è un mercato immobiliare stabile, adeguato alle tasche degli italiani. Ci auguriamo che non ci sia un’impennata dei prezzi cosicché gli immobili possano essere più facilmente acquistati, altrimenti – continua il titolare di Accetta Immobiliare – si rischia una nuova crisi”.
Il corto circuito avviene laddove mancano le risorse, in particolare per i giovani. “Servono contratti di lavoro stabili, incentivi all’acquisto delle prime case, più flessibilità nell’erogazione dei mutui”. Taranto è una città del sud Italia che, come altre realtà sparse per la penisola, vive una situazione ben diversa dalle metropoli. “Le città più grandi mantengono alti tassi di domanda in particolare per gli affitti. Pensiamo a Milano e Roma, città con grande afflusso di gente. Oppure Venezia e Firenze, dove i turisti non mancano mai o nelle città universitarie dove il ricambio è sempre molto alto. Per Taranto – racconta il titolare dell’agenzia Accetta – il discorso è ben diverso”. Sono, infatti, più le case proposte in vendita rispetto agli affitti. “La crisi dell’industria siderurgica e la mancanza di contratti di lavoro stabili – spiega Spinelli – hanno creato negli ultimi anni una enorme richiesta di case in affitto rispetto alle vendite”.
Accetta Immobiliare segue i trend del mercato: “Non si possono prendere in carico vendite di case con cifre astronomiche e fuori budget, sarebbe controproducente alla vendita dell’immobile stesso”. Gli immobili devono seguire i prezzi del mercato, la competenza dell’Agente Immobiliare sta proprio nel saper individuare il giusto prezzo degli immobili, cercando di smorzare pretese eccessive da parte dei venditori. Nel mercato immobiliare c’è spazio per l’innovazione: l’agenzia Accetta cerca di adeguarsi alle nuove tecnologie, che sono sempre in fase di cambiamento. “Adeguiamo i nostri mezzi di pubblicizzazione in maniera di dare ai nostri clienti il massimo del servizio per facilitare la vendita delle case”, afferma Spinelli.