La gestione delle strutture immobiliari per il mondo turistico ha trovato una soluzione innovativa nel condo hotel, formula che prevede l’acquisto di un’unità abitativa da parte del privato ma gestita da una società con esperienza nel campo delle vacanze. Letteralmente condominio hotel, questa modalità unisce il vantaggio della rendita generata dall’affitto della casa al management della manutenzione svolto dalla struttura alberghiera, senza costi per il proprietario. “Questo tipo di investimento non è rivolto solo a chi ha grande disponibilità economica ma ancor di più a chi desidera allocare dei risparmi in un immobile che può costare dai 70 ai 300 mila euro”, spiega Daniele Rampini, costruttore che nel 1997 ha avviato l’edificazione di numerosi residence a Boavista isola dell’arcipelago di Capo Verde. L’intuizione di Rampini è arrivata sperimentando le difficoltà gestionali di una casa a distanza, come la manutenzione e il controllo dell’immobile.
Grazie al condo hotel, questi problemi non esistono più: infatti, dopo un lungo viaggio per approdare sull’isola, il proprietario viene accolto in aeroporto, accompagnato nel suo appartamento e lì potrà trascorrere una vacanza proprio come se fosse in hotel. Ma è quantificabile la rendita generata dalla proprietà? “Chi acquista la casa in un condo hotel — spiega Rampini — guadagna una rendita netta del 5%, potendo in più, usufruire dell’immobile per 4 settimane nel corso dell’anno, oppure decidere di passare le ferie in un’altra struttura del gruppo”. Nel corso della sua carriera da costruttore, Rampini ha edificato centinaia di appartamenti sull’isola di Boavista nell’ arcipelago di Capo Verde. Ma perché questa località? “Oltre ad essere una meta bellissima dal punto di vista naturalistico, Capo Verde è una democrazia consolidata che non vive tensioni di carattere etnico. Per questi motivi — spiega il costruttore — l’isola è perfetta sia per le vacanze che per un investimento immobiliare”. Nello specifico, nel progetto di condo hotel di Rampini è presente la società Oasis, colosso del mondo turistico con proprietà alberghiere a Marrakesh e Fortaleza. È l’azienda a gestire i costi di manutenzione e ad occuparsi della realizzazione dei guadagni, offrendo inoltre le strutture del gruppo ai proprietari delle case condo hotel che preferiscono fare le vacanze in altre località. “In 20 anni si recupera l’investimento iniziale — spiega Daniele Rampini — e, allo stesso tempo, si hanno tutti i vantaggi della struttura alberghiera, con la tranquillità di non dover occuparsi dei problemi burocratici”.
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